Titel „Der Familienklassiker“ Reihenmittelhaus in Krefeld-Fischeln.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen ein Reihenmittelhaus mit liebevoll gepflegtem Garten und Garage „Der Familienklassiker“ in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Krefeld-Fischeln. Das im Jahr 1976 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 294 m² großem Grundstück in Süd-Ausrichtung. Weitere Grundstücksanteile mit ca. 85 m² wie Z.Bs. der Stichweg vor dem Haus, die Zufahrt zur Garage, der Stellplatz der Garage gehören ebenfalls zum Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen gepflegten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Es erwartet Sie auf der rechten Seite die Küche inklusive weißer Küchenzeile mit einer Granit Arbeitsplatte. Die Möglichkeit einer offenen Küche mit anschließendem Wohn- und Esszimmer ist gegeben. Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Glas-Doppelflügeltür ins Wohn- und Esszimmer. Der gesamte Raum ist durch eine große Fensterfront mit einer Hebe- und Schiebeanlage lichtdurchflutet und bietet Zugang zum 28 m² großen beheizbarem Wintergarten mit herrlichem Ausblick in den Garten. Der Wintergarten lässt sich elektronisch beschatten und bietet ein wundervolles Wohngefühl. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer möchte von Ihnen wieder zum Leben erweckt werden und an kalten Winterabenden sowohl im Wohnraum als auch im Essbereich eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch das Gäste-WC mit vorgebautem Duschraum, welcher sich Problemlos zurückbauen lässt. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlaf- und Ankleidezimmer, welches sich wieder in zwei separate Zimmer aufteilen lässt, ein großes hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Kinderzimmer. Das Schlaf- und Ankleidezimmer sind von außen mit Sonnenschutzmarkisen ausgestattet, die sich bis 120 Grad ausfahren lassen. So haben Sie auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit reichlich Tageslicht sowie anschließend ein weiteres Zimmer mit Waschbecken und WC. Ein Abstellspeicher ist ebenfalls auf der Etage vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der großzügige Hobbyraum sowie der Flur sind zudem beheizt. Im Hauswirtschaftsraum finden problemlos die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Gastherme defekt) und ist in einem separaten Heizraum mit zusätzlichem Warmwasserspeicher untergebracht. Nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten, um eine Klimafreundliche Heizung einzubauen! Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, Grillpartys oder Spielfläche für die Kinder, hier können Sie ankommen und los leben. Im hinteren Bereich des Gartens steht das Holzgartenhaus und bietet die Möglichkeit Ihre Gartengeräte trocken zu Lagern. Durch das Gartentor gelangen Sie zur Garage mit elektronischem Garagentor, wo Sie Ihr Auto komfortabel und sicher abstellen können. Passen Sie dieses attraktive Reihenmittelhaus durch einige Modernisierungen Ihren individuellen Wohnvorstellungen an und machen es zu Ihrem neuen Traumhaus für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung • ca. 162 m2 Wohnfläche • ca. 294 m2 Grundstücksfläche • ca. 85 m2 weitere Grundstücksanteile • ca. 52 m2 Nutzfläche • 2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss • voll unterkellert • EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC • OG: Schlaf- Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur • DG: Kinderzimmer, Wohnraum, Abstellspeicher • KG: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Hausanschlussraum • Böden: Fliesen, Teppich • Doppelflügeltür aus Glas • Geha Einbauschrank im Ankleidezimmer • Lichtdurchflutete Fensterfronten im EG mit Hebe-Schiebeanlage • 2- Fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster • Velux Dachfenster • Teilweise elektrische Rollläden • Sonnenschutzmarkisen bis 120 Grad ausfahrbar • Sonderanfertigung: Stahl-Holztreppe vom KG bis DG • Wintergarten inkl. elektrischer Beschattung • Aufwendig angelegter Garten mit Gaidt-Holzgartenhaus • Gasheizung und Warmwassertank (Gastherme defekt) • Kamin im Wohnzimmer (aktuell keine Zulassung) • Außenfassade verklinkert • Fertiggarage

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Fischeln, einem beliebten Stadtteil von Krefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern von Fischeln ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zudem eine gute Auswahl an Grund- und Weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist das zahlreich vorhandene Freizeitangebot in Fischeln: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um aktiv zu sein. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend gegeben. Der Krefelder Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Anbindung aus und bietet daher eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Hinweis zur Provision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Titel Attraktive Lage: Ihr neues Zuhause mit wunderschönem Garten

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine ansprechende Doppelhaushälfte mit einem großen Garten in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Meerbusch-Osterath. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und in den 1980er Jahren umfangreich umgebaut. Es steht auf einem etwa 657 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnfläche von rund 126 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, das sowohl Wohn- als auch Stauraum bietet. Beim Betreten über den seitlichen Eingang und wenige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie ein Gäste-WC inklusive Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Esszimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit einer großen, lichtdurchfluteten Fensterfront erwarten. Diese bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, grünen Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne, das Schlafzimmer und ein weiterer Wohnraum mit einer großzügigen Fensterfront, die ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden als weiteren Stauraum zu nutzen. Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das teilweise beheizt ist und insgesamt vier Räume bietet. Im Hauswirtschaftsraum finden die Waschmaschine und der Trockner Platz. Die weiteren Räume bieten Ihnen reichlich Platz für Hobbys, handwerkliche Arbeiten und zur Lagerung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, die im Jahr 2014 installiert wurde und platzsparend im Keller untergebracht ist. Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der große, schön angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse oder im Wintergarten, Grillpartys oder Spielfläche für die Kinder, hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben im Freien genießen. Im hinteren Bereich des Gartens besteht die Möglichkeit, eigenes Gemüse anzubauen. Ein Geräteschuppen zur Lagerung von Gartengeräten ist vorhanden. Diese attraktive Doppelhaushälfte benötigt an einigen Stellen eine Modernisierung, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und eine individuelle Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung • ca. 126 m² Wohnfläche • ca. 657 m² Grundstücksfläche • ca. 47 m² Nutzfläche • 2 Etagen plus Dachgeschoss, voll unterkellert • EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC • OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur • DG: Kinderzimmer, Abstellraum, Flur • KG: Heizraum, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum • Böden: Teppich, Fliesen, Laminat • Lichtdurchflutete Fensterfronten im EG und OG • 2-fach verglaste Alu-Holzfenster (2005-2009) • Elektrische Rollläden • Stellplätze plus großer Garage • Wintergarten (als weitere Garage nutzbar) • Aufwendig angelegter Garten mit Gerätehaus • Gasheizung (Weishaupt) und Warmwassertank (2014) • Außenfassade verklinkert

Lage Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Meerbusch-Osterath ist ein Ort mit einem familiären und teilweise dörflichen Charme. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Im schönen Ortskern von Osterath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Eisdielen & Cafés über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Supermärkten. Zudem gibt es zwei Grundschulen, verschiedene Kindergärten und eine weiterführende Schule. Die beiden städtischen Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung hat Osterath einiges zu bieten. So gibt es hier eine Vielzahl von Sportvereinen, die für jedes Interesse und jedes Alter passende Angebote bereithalten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die spannenden Spielplätze laden Kinder zu Abenteuern und Entdeckungen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege dafür, dass Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Für Pendler bietet Osterath eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld, sei es über die Deutsche Bahn, die U-Bahn oder die Autobahn. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hinweis zur Provision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

Sonstiges Das Haus wird zum 01.09.2024 bezugsfrei. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Titel *KAPITALANLAGE* Attraktives Reihenhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Dieses gut gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde im Jahr 2003 kernsaniert und durch einen Anbau sowie eine großzügige Dachterrasse erweitert, was den Wohnwert erheblich gesteigert hat. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung aus, was sie zu einer stabilen und rentablen Investition macht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die geräumige Küche mit einem anschließenden Esszimmer ist ideal für gesellige Mahlzeiten und Familienleben. Das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Vom Flur aus gelangen die Mieter in den halb überdachten Innenhof, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur großzügigen überdachten Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine gedämmte Riemchenfassade, langlebige Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Gewölbekeller, der weiteren Stauraum bietet. Der Seitliche Zugang zum Innenhof erhöht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.

Ausstattung * Baujahr: 1918, umfassend saniert und erweitert in Jahr 2003 * Grundstücksfläche ca. 166 m² * Wohnfläche: ca. 152 m² * Hof & Terrassenfläche: ca. 30 m² * Zimmer: 6 * Badezimmer: 2 (EG & DG) * Küche: 1 mit angrenzendem Esszimmer * Keller: Gewölbekeller * Fassade: Gedämmte Riemchenfassade * Fenster: Kunststofffenster mit manuellen Rollläden * Außenbereich: Halb überdachter Innenhof, Dachterrasse, seitlicher Zugang zum Innenhof

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv. Sie sind daher schnell in Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo. Gleichzeitig bietet die Lage auch schnelle Ausflugsziele in die nahe gelegene Natur.

Hinweis zur Provision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen: • Kaltmiete 1200€ / Monat • Nebenkosten 175€ / Monat • Gesamtmiete 1375€ / Monat Dieses Reihenhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Immobilen sind. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Titel HALLO, ICH BIN ES! DEINE NEUE ETW IN DÜSSELDORF- DERENDORF

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m2 bietet die Wohnung Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1971, besticht durch solide Bauweise und eine gepflegte Atmosphäre. Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung, um bequem die einzelnen Etagen zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Das Zimmer ist geschickt gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke sowie eine Schlafnische, die für erholsame Nächte sorgt. Der Zugang zum kleinen Balkon ermöglicht Ihnen entspannte Momente an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für Komfort und Helligkeit sorgt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das monatliche Hausgeld beträgt 359 Euro und umfasst bereits verschiedene Nebenkosten, was eine transparente und unkomplizierte Abwicklung gewährleistet.

Ausstattung * ca. 41 m2 Wohnfläche * Wohn - Schafzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon, Abstellraum * 2-Fach verglaste Fenster * Böden: Laminat * Bad mit Tageslicht & Badewanne * Einbauküche * Aufzug * Kellerraum * Fernwärme

Lage Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Derendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt.